"Osveta zapljena" na američkom tržištu nekretnina

Pad američkog gospodarstva uzrokuje produbljivanje krize na tržištu nekretnina. Najnoviji podaci govore da je diljem SAD-a gotovo 804.000 kuća u razdoblju od siječnja do kraja ožujka primilo barem jedno upozorenje zbog neplaćanja hipotekarnih zajmova, podaci su RealtyTrac, tvrtke koja prikuplja podatke o zapljenama kuća.

U istom razdoblju godine ranije primilo ih je oko 650.000, dok je primjerice u cijeloj 2005., posljednjoj godini prije nego je broj zapljena kuća počeo rasti, bilo odaslano oko 800.000 upozorenja.

Najveće stope pljenidba bilježe se u američkim saveznim državama Nevadi, Arizoni i Kaliforniji, gdje su cijene kuća i prodaja tijekom godina uzleta najviše i rasli.

U Nevadi je tako u prvom tromjesečju na svakih 27 kuća s hipotekom jedna primila upozorenje zbog neplaćanja, pet puta više od nacionalnog prosjeka, a u Arizoni jedna na svakih 54 kuća.

Nacionalni prosjek je jedno upozorenje na 159 kuća pod hipotekom.

Samo u ožujku broj kuća kojima prijeti zapljena dosegnuo je 340.000, odnosno 17 posto više nego u veljači i 46 posto više nego u istom mjesecu 2008. godine.

Fannie Mae i Freddie Mac, najveći američki hipotekarni zajmodavci, zajedno s brojnim bankama privremenu su bili zaustavili zapljenu kuća u očekivanju objave Obamina plana pomoći.

Plan, objavljen 6. ožujka, dizajniran je za pomoć do devet milijuna kreditnih dužnika kako bi izbjegli zapljenu kuća kroz refinanciranje svojih hipoteka ili modificiranje zajmova.

Obamina administracija vjeruje da bi ti planovi mogli utjecati na krizu na američkom tržištu nekretnina. Prvi podaci pokazuju da se modificiranjem postojećih zajmova dužnicima smanjuju isplate za više od 10 posto.

Dobivši detalje tog plana kojima je definirano tko se može kvalificirati za pomoć, industrija hipotekarnih zajmova započela je zapljenu kuća onima koji ne ispunjavaju uvjete za pomoć a kasne s otplatom hipoteka.

"Zapljene su se prošloga mjeseca osvetnički vratile i vjerojatno će njihov broj nastaviti rasti", kaže Rick Sharga, direktor marketinga u RealtyTracu.

Kako ističe, očekuje se da ukupno ove godine bude odaslano tri milijuna upozorenja zbog neplaćanja hipoteka, 600.000 više nego u 2008. godini.

I američka vlada očekuje da broj zapljena nastavi rasti idućih mjeseci, posebice kuća za odmor, drugih kuća i onih koje su kupili špekulatori, a koje nisu obuhvaćene planom za pomoć.

Tračak nade na posrnulom američkom tržištu nekretnina donekle daje podatak o rastu potražnje za kupnjom zaplijenjenih domova, što pomaže zaustavljanju najveće krize na tržištu nekretnina u SAD-u od Velike depresije.

"Ipak, nije vjerojatno da će porast te potražnje biti dovoljan da bi nadoknadio rastući broj zapljena, koji se još i ubrzava uslijed nezaposlenosti", ističe James J. Saccacio, izvršni direktor RealtyTraca.

Vir: www.business.hr